Häuser

* Wohnen in Vellberg * 2-Fam.-Haus mit Doppelgarage und großem Garten in bester Siedlungslage

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative und großzügig gestaltete Haus mit gehobener Ausstattung eignet sich z. B. ideal für mehrere Generationen unter einem Dach.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein fast 40 m² großer Wohnbereich mit einem schicken, modernen Kachelofen, der zusätzlich zur Fußbodenheizung angenehm wohlige Wärme im Winter verströmt. Von hier haben Sie Zugang zum wunderschönen Garten mit großzügiger, erst kürzlich neu angelegten Terrasse.
Die neuwertige und hochwertig ausgestattete Wohnküche mit praktischer Speisekammer schließt sich an. Auf gleicher Ebene befinden sich zudem zwei sehr großzügige Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad sowie ein Gäste-WC gleich im Eingangsbereich.

Über ein separates Treppenhaus gelangt man in die Einliegerwohnung im Obergeschoss. Die moderne und helle DG-Wohnung bietet komfortablen Raum für die ganze Familie. Vom einladend großzügig gestalteten Wohnzimmer gelangt man auf einen schönen, großen Balkon. Nebenan befindet sich eine geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche. Gegenüberliegend findet man ein großzügig bemessenes Schlafzimmer und ein helles Kinderzimmer, geteilt durch ein schickes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.

Über eine sog. Sambatreppe gelangen Sie in den ausgebauten, fast 20 m² großen Spitzboden in welchem man zwei weitere Schlaf- oder Wohnräume einrichten kann.

Im Untergeschoss stehen mehrere Kellerräume zur Verfügung. Hier bietet sich z. B. der Einbau einer Sauna an oder auch die Einrichtung eines Werk- oder Hobbyraums in dem gut 34 m² großen Zimmer nebenan. Sogar eine eingebaute Küchenzeile sowie ein weiteres separates WC sind hier schon vorhanden.

Der wunderschön angelegte, sehr gepflegte Garten mit zwei Terrassen, Gemüsebeet und Gewächshaus lädt ein zum hobbygärtnern und entspannen und bietet auch Kindern und Haustieren genügend Platz zum Spielen und Toben.

Außerdem im Kaufpreis enthalten ist eine Doppelgarage mit zusätzlichem praktischen Stauraum unter dem Satteldach. Davor ist ausreichend Platz für zwei Stellplätze und es gibt einen zusätzlichen PKW-Außenstellplatz neben dem Haus.

Objektdetails

Kaufpreis:
508.000,00 EUR
Zimmer:
8
Wohnfläche ca.:
192m²
Nutzfläche ca.:
106m²
Grundstücksfläche ca.:
675m²
Baujahr:
2003
Etagenanzahl:
3
Provision für Käufer:
4,5%
4,5% aus dem notariell vereinbarten Kaufpreis
Objektzustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Fußbodenheizung
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
2
Ausstattung:
Keller, Gäste-WC
Anzahl Parkflächen:
5x Garage
Energieausweis:
verfügbar
Energieeffizenzklasse:
D
Energieverbrauchskennwert:
115,60 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Wohnungen sind ausgestattet mit modernen, ansprechenden Bodenbelägen (hochwertiges Laminat und helle Fliesen) und natürlich Fußbodenheizung. Die modernen, hellen Bäder sind erst neu gefliest worden und erhalten einen besonderen Charme durch bequeme Eckbadewannen mit Sitzmulde und die rundum verglasten Eckduschen. Das Treppenhaus ist ausgestattet mit hochwertigem Granitbelag und einem schicken Edelstahlgeländer. Der Balkon im OG hat eine Verkleidung aus modernem Edelstahl-Lochblech. Die Räume im UG sind tapeziert, gestrichen und ebenfalls mit Laminatboden versehen, bzw. gefliest. Eine innovative Gasbrennwertheizung sorgt für kostengünstige und energieeinsparende Beheizung und Warmwassererzeugung. An die umweltfreundliche Wasser-Zisterne im Garten kann z. B. die Waschmaschine angeschlossen werden. Die Garage hat erst kürzlich einen neuen Innenanstrich und eine Bodenversiegelung erhalten.

Lage

Die familienfreundliche Stadt Vellberg liegt in der Mitte der beiden großen Kreisstädte Schwäbisch Hall und Crailsheim. Die Stadt ist über die Autobahnen A6 und A7 gut erreichbar. Die Bushaltestellen des weitgefächerten ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind ebenso in der Gemeinde vorhanden. Das vielfältige Vereinsleben sowie Spiel und Sport werden in der Stadt Vellberg und den Teilorten großgeschrieben. In der idyllisch ländlichen Umgebung mit historischem Stadtkern gibt es vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten z. B. ein gut ausgebautes Netz aus Rad- und Wanderwegen und ein Mineralfreibad. Das Sportzentrum mit Tennis-, Fussball-, Volleyball-, Streethockey-, Skater-, sowie Eislaufplätzen lassen erst gar keine Langeweile aufkommen. In den Turn- und Festhallen der Gemeindeteilorte finden über das Jahr verteilt zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt.


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