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HausansichtIMG_20171023_141543HausansichtHausansichtHausansichtIMG 20171023 141641IMG 20171023 141647GewerbeBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerEssen

Exzellentes Wohnhaus mit großzügiger Gewerbefläche in bester Lage!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Einfamilienhaus mit 142 m² Ausstellungsfläche im Erdgeschoss. Darüber finden Sie verteilt auf zwei Ebenen 183 m² wohnliches Ambiente mit Fachwerkelementen, Wintergarten und eingebautem offenen Kamin. In diesem Obergeschoss befindet sich ein überaus großzügig angelegter Wohn-Ess-Bereich, gestaltet mit offener Fachwerktrennwand auf insgesamt knapp 70 m² und angrenzender, sehr schöner Einbauküche. Der geräumige Hauswirtschaftsraum direkt daneben ist sehr praktisch nutzbar. Ein Gästezimmer mit eigener Loggia steht ebenfalls zur Verfügung. Gäste können ein eigenes kleines Duschbad mit separatem WC nutzen. Das große Schlafzimmer und das Badezimmer sind durch einen separaten Ankleideraum getrennt. Das wunderschön gestaltete 12 m² große Wellnessbad mit Eckbadewanne, Bidet, WC, Waschbecken und Echtglas-Duschkabine bietet angenehmen Komfort. Im ausgebauten Dachgeschoss findet sich auf 51 m² Platz für zwei weitere Schlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum sowie einem zusätzlichen Bad. Ein ganz besonderes Highlight ist die hochwertige Sauna und eine Galerie mit Loggia, die zum Entspannen einladen.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet einen gefliesten Ausstellungsraum auf 142 m². Er ist mit einem separatem WC sowie dem Technikraum ausgestattet.

Objektdetails

Kaufpreis:
438.000,00 EUR
Zimmer:
6
Wohnfläche ca.:
325m²
Nutzfläche ca.:
20m²
Grundstücksfläche ca.:
355m²
Etagenanzahl:
2
Provision für Käufer:
4,5% inkl. MwST.
Objektzustand:
Gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Bezugsfrei ab:
sofort
Heizung:
Zentralheizung
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Ausstattung:
Gäste-WC
Anzahl Parkflächen:
10

Ausstattung

Die Räume sind ausgestattet mit hochwertigen, hellen Fliesenböden. In das Obergeschoss gelangen Sie über eine gepflegte, elegante Holztreppe; in das Dachgeschoss über eine platzsparende, schicke Wendeltreppe. Eine moderne Öl-Zentralheizung sorgt neben dem Kamin für behagliche Wärme. Die erst vier Jahre alte Solaranlage auf dem Dach sorgt für warmes Wasser und Energieeinsparung. Außerdem wurden erst vor zwei Jahren die Dachgauben gedämmt und die Fassade neu gestrichen. Ein Energiepass liegt zur Einsicht vor.
Angrenzend an das Anwesen befindet sich ein Freizeitgrundstück in Form einer kleinen Privatinsel auf dem Fluss Kocher, welche separat zum Kauf angeboten wird. Sie können sich hier in Kombination mit oben beschriebenem Wohn- und Geschäftshaus sowohl eine berufliche Existenz als auch eine eigene Wohlfühl- und Freizeit-Oase schaffen.

Lage

Ingelfingen, ein idyllisches Weinstädtchen im mittleren Kochertal gelegen, verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen. Auch im Gesundheitswesen ist die Stadt mit Ärzten, Zahnärzten, einem Seniorenheim und einer Apotheke gut versorgt und alles ist fußläufig erreichbar. Abseits von Hetze und Trubel hat das Städtchen Ingelfingen neben den landschaftlichen Schönheiten auch in kultureller und geschichtlicher Hinsicht manches zu bieten und dadurch einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Spazierwege, wie im gepflegten Schlossgarten, entlang des Kochers oder in den Weinbergen mit herrlicher Aussicht auf das Kochertal, bieten sich an. Sportliche Aktivitäten kommen bei dem vielfältigen Angebot wie z. B. Fußball, Tennis, Gymnastik oder auch Angeln im Kocher nicht zu kurz. Die Radwanderkarte enthält 13 Radtouren durch Hohenlohe. Verschiedene Vereine bieten ebenfalls die Möglichkeit, sich in die
Ingelfingen hat eine Gemeinschaftsschule, in der der mittlere Bildungsabschluss erlangt werden kann. Auch die Versorgung und die Betreuung der Kleinsten in den Kindergärten sind mit Ganztagesbetreuung, Regel- und verlängerten Öffnungszeiten sowie einer ausreichenden Anzahl von Krippenplätzen gut geregelt. Ebenso der ÖPNV mit weitgefächertem Busfahrplannetz.
Neben der reizvollen Lage der Stadt im idyllischen Hohenlohe im Kochertal bietet Ingelfingen auch vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Gewerbeansiedlungen. Die Wirtschaftsstruktur in Ingelfingen wird geprägt von einer großen Anzahl mittelständischer Gewerbe- und Handelsbetriebe, dem Handwerk sowie Dienstleistungsfirmen. In den vergangenen Jahren haben sich die ansässigen Firmen insgesamt positiv fortentwickelt, erheblich am Standort investiert und damit zur Arbeitsplatzsicherung und zur dynamischen Fortentwicklung der Stadt Ingelfingen beigetragen. In vielen Fällen ist eine finanzielle Gewerbeförderung möglich. Ingelfingen ist in das Entwicklungsprogramm "Ländlicher Raum" eingebunden sowie an das Landeswohnungsbauprogramm LAKRA (Regionalförderungsprogramm) angeschlossen.


Sonstiges

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage, wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

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