Stadtwohnung! Neubau 3 Zimmer mit EBK, Balkon und Tiefgarage und Möglichkeit für E Mobilität

Objektbeschreibung

Die Drei-Zimmer-Wohnung bietet gemütlichen, hellen Lebensraum. Dieses feine Domizil verbindet offenes Wohnen und klassische Raumaufteilung in bester Balance. Dabei wird jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. Wohnen, Kochen und Essen gehen fließend ineinander über und schaffen eine großzügige Kommunikationszone. Der nach Süde ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein. Einen ruhigen und privaten Rückzugsort bietet das geräumige Schlafzimmer. Im Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC und Waschbecken lässt sich der Tag entspannt beginnen. Waschmaschinen/ Trockneranschluss befindet sich im Abstellraum.
Fahrräder können im Außenbereich überdacht abgestellt werden.

Objektdetails

Kaltmiete:

1.000,00 EUR

Nebenkosten:

220,00 EUR

Zimmer:

3

Wohnfläche ca.:

83m²

Nutzfläche ca.:

4m²

Baujahr:

2024

Wohnungstyp:

Etagenwohnung

Etage:

1

Etagenanzahl:

3

Kaution:

2000€

Provision für Mieter:

nein

Objektzustand:

Neuwertig

Qualität der Ausstattung:

Gehoben

Bezugsfrei ab:

01.05.2024

Heizung:

Wärmepumpe

Schlafzimmer:

2

Badezimmer:

1

Stufenloser Zugang:

ja

Ausstattung:

Einbauküche, Balkon/Terrasse, Aufzug, Keller

Anzahl Parkflächen:

2x Tiefgarage (120,00)

Energieausweis:

verfügbar

Energieeffizenzklasse:

A+

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:

14,90 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Einbauküche mit allen Geräten, Elektrische Rollläden, Dreifachverglasung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, überdachte Fahrradabstellplätze, Kinderwagen/ Rollstuhl Abstellplätze im Keller, Bad mit Bodenebener Dusche und Tageslicht, 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage, Kellerraum mit Stromanschluss.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtzentrum. Gaildorf mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist das Zentrum des Limpurger Landes. Zu beiden Seiten des Flusses Kocher erheben sich bewaldete Höhen. Gaildorf liegt - direkt an der Idyllischen Straße - inmitten der Limpurger Berge und dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald im nordöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Es gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart in der Region Hohenlohe-Franken. Gaildorf ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall. Es hat derzeit rund 12.500 Einwohner. Der 49. Breitengrad verläuft mitten durch das Stadtgebiet. Gaildorf ist sehr gut mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Verkehrsgünstige Anbindungen bestehen von der A6 / Heilbronn-Nürnberg (Ausfahrt Kupferzell - ca. 25 km) über die B 19, von der A7 / Ulm-Würzburg (Ausfahrt Ellwangen - ca. 44 km) über L1060 und L1066 sowie von Stuttgart über B14, L1066 und B298 (ca. 60 km). Vom Bahnhof Gaildorf-West bestehen Bahnverbindungen im Stundentakt nach Stuttgart und Nürnberg. Ein umfangreiches Dienstleistungsangebot und eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften werden ergänzt durch umfangreiche Angebote sozialer, kirchlicher und behördlicher Träger. Als Zentrum ist Gaildorf auch Sitz bedeutender Firmen und vieler mittelständischer und kleinerer Betriebe. Hervorzuheben sind u. a. das Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium und die Limpurg-Halle. Gaildorf ist sehr familienfreundlich! In Zusammenarbeit mit Kirchen, Vereinen und privaten Trägern, wird in der Stadt Gaildorf umfangreiche Kinder- und Jugendarbeit geleistet. Es gibt ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder im Vorschulalter.

Sonstiges

Wallbox Vorbereitung an einem TG- Stellplatz sind vorhanden.

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